Funciones del Presidente de la Comunidad de Propietarios

El presidente de la comunidad de propietarios es una figura clave en la gestión de cualquier edificio o conjunto residencial en España. Aunque muchos propietarios intentan evitar este cargo, la Ley de Propiedad Horizontal lo considera obligatorio y le atribuye funciones de gran responsabilidad.

En este artículo te explicamos cuáles son las funciones del presidente, cómo se elige, cuánto dura el cargo, qué responsabilidades legales tiene y cómo puede apoyarse en el administrador para ejercerlo de forma eficiente.

¿Cómo se elige al presidente?

Según el artículo 13.2 de la LPH, el presidente es elegido de entre los propietarios mediante acuerdo de la junta de propietarios. La ley establece dos mecanismos:

• Elección voluntaria: un propietario se presenta voluntario y la junta lo aprueba por mayoría simple.
• Turno rotatorio o sorteo: si ningún propietario se presenta voluntario (lo más habitual), la junta puede establecer un sistema de rotación o sorteo entre todos los propietarios.

El propietario designado puede recurrir al juez en el plazo de un mes si considera que existen causas que le impiden ejercer el cargo (enfermedad, edad avanzada, desconocimiento del idioma, etc.). El juez resolverá lo que proceda.

Duración del cargo

La LPH establece que el mandato del presidente es de un año, salvo que los estatutos dispongan otra cosa. En la práctica, muchos estatutos prevén mandatos de 2 o 3 años.

El presidente puede ser reelegido y también puede ser cesado antes de que termine su mandato si la junta así lo acuerda.

Funciones principales del presidente

El artículo 13.3 de la LPH establece que el presidente ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. Sus funciones principales son:

1. Representación legal de la comunidad

El presidente es quien firma contratos en nombre de la comunidad, la representa ante los tribunales, ante la Administración y ante terceros. Es la cara visible de la comunidad en cualquier actuación legal o administrativa.

2. Convocatoria de juntas

Es responsable de convocar la junta ordinaria anual y las juntas extraordinarias cuando sea necesario. Aunque en la práctica es el administrador quien prepara la convocatoria, es el presidente quien la firma y es responsable de que se realice en plazo y forma.

3. Presidir las reuniónes

Dirige el desarrollo de la junta, da la palabra a los asistentes, somete los asuntos a votación y proclama los resultados. Debe velar por que la reunión se desarrolle con orden y respeto.

4. Visar las actas

Junto con el secretario-administrador, el presidente firma las actas de las juntas. Su firma da fe de que el contenido del acta es fiel a lo acontecido en la reunión.

5. Ejecutar los acuerdos de la junta

Una vez la junta adopta un acuerdo, es responsabilidad del presidente (con el apoyo del administrador) que se lleve a cabo: contratar obras, autorizar pagos, iniciar reclamaciónes judiciales, etc.

6. Tomar decisiónes urgentes

En caso de urgencia, el presidente puede ordenar obras o reparaciónes necesarias sin esperar a que se convoque una junta, conforme al artículo 10 de la LPH. Posteriormente deberá dar cuenta a la junta.

Responsabilidad legal del presidente

El cargo de presidente conlleva responsabilidades legales que muchos propietarios desconocen:

• Responsabilidad civil: el presidente responde personalmente si actúa con negligencia o mala fe. Por ejemplo, si no ejecuta un acuerdo de junta o si contrata obras sin autorización.
• Responsabilidad por omisión: si no convoca la junta ordinaria anual, no ejecuta las obras necesarias o no atiende reclamaciónes urgentes.
• Legitimación pasiva: como representante de la comunidad, puede ser demandado en nombre de esta.

Por estas razones, es fundamental que el presidente cuente con un buen administrador de fincas que le asesore y gestione el día a día de la comunidad.

¿Puede el presidente cobrar por su cargo?

La LPH no prohíbe que el presidente reciba una compensación económica. La junta puede acordar una retribución o compensación por los gastos que el ejercicio del cargo ocasione. Sin embargo, esto no es lo habitual en comunidades pequeñas.

Relación entre presidente y administrador

En la práctica, la mayor parte de la gestión diaria recae en el administrador de fincas. El presidente supervisa y autoriza, mientras que el administrador ejecuta:

• El administrador prepara la convocatoria; el presidente la firma.
• El administrador gestiona los cobros y gastos; el presidente autoriza los pagos.
• El administrador redacta el acta; el presidente la visa.
• El administrador gestiona las incidencias; el presidente decide en casos urgentes.

Cómo VecinApp facilita la labor del presidente

Con VecinApp, el presidente puede estar informado y participar activamente sin que el cargo suponga una carga excesiva:

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